Rachat de crédit immobilier
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Nos savoir-faire
Aquifinance propose des solutions en rachat de crédit immobilier avec des conditions bien plus avantageuses que ce que vous pouvez trouver auprès des établissements bancaires classiques.
Aquifinance est expert en rachat de crédit et propose de façon complémentaire des solutions immobilières adaptées à vos besoins. Nous intervenons partout en France pour trouver près de chez l’offre qui vous permettra d’aménager et de gérer votre budget plus facilement tout en retrouvant votre pouvoir d’achat et une trésorerie libre. Tous vos prêts immobiliers peuvent être regroupés en un seul crédit afin de n’avoir qu’une seule mensualité en fin de mois.
Pour Qui ?
Le rachat de crédit Immobilier s’adresse à tous les profils. Que vous soyez entrepreneur, salariés, retraité, ou que vous utilisiez une SCI familial pour financer votre bien. Que vous soyez déjà propriétaire ou simple locataire cherchant à acquérir son premier bien immobilier, chez Aquifinance nous étudions toutes les demandes et faisons notre maximum pour trouver la solution adaptée à votre situation. Vous n’aurez pas à changer de banque, Aquifinance est partenaire avec tous les établissements financiers de France, ce qui nous permet de vous proposer l’offre parfaite pour vos besoins financiers. Nous nous occupons de tout. Vous pourrez emprunter sur une durée de 35 ans* maximum, jusqu’à l’âge de 95 ans* en fin de prêt et sans apport. Nous étudions toutes les demandes que nous recevons par mail ou par téléphone. De plus il vous est possible de vous faire une idée de vos mensualités une fois le rachat de crédit opérationnel grâce à notre simulateur de rachat de crédit en ligne.
* l’âge maximum et la période de remboursement sont variables selon les réglementations du marché en vigueur actuellement
Les différents rachats de crédit immobilier
La renégociation
On parle très souvent de regroupement de crédit immobilier visant à réunir plusieurs prêts provenant d’une ou plusieurs banques, en une seule et unique mensualité. Cependant, il existe aussi le rachat de crédit immobilier sans acquisition de nouveau bien. On parle alors de renégociation si vous avez déjà un prêt immobilier en court et que vous souhaitiez réduire ou allongée la période de remboursement, baisser ou augmenter le montant de vos créances, pour répondre à vos besoins financiers immédiats. Notre équipe de courtiers indépendants se charge de recalculer le taux et la durée de votre prêt et de vous trouver l’offre qui correspond à votre demande. Ainsi le contrat est renégocié avec de nouvelles mensualités ou une nouvelle durée.
Le regroupement de crédit immobilier
Le regroupement de crédit immobilier consiste à tout simplement rassembler plusieurs crédits en un seul et unique, avec une seule et unique mensualité. C’est le béaba du rachat de crédit. Aquifinance met à votre disposition ses équipes de courtiers spécialisées qui s’assureront de regrouper l’ensemble de vos crédits avec les meilleures conditions possibles en fonction de votre situation. Cependant, pour pouvoir parler de regroupement de crédit immobilier, il faut que la somme des crédits immobiliers soit supérieure ou égale à 60% de la somme total des crédits regroupés. Dépassé ce pourcentage, vous pourrez alors bénéficier des taux plus avantageux liés aux prêts immobiliers.
Le regroupement de crédit immobilier avec acquisition
Le regroupement de crédit avec acquisition est un rachat de crédit immobilier classique comme le regroupement de crédit expliqué ci-dessus, a ceci près qu’il est possible d’investir en plus dans un nouveau bien. Ce type de rachat de crédit immobilier s’adresse uniquement au propriétaire ayant une garantie hypothécaire suffisamment importante pour couvrir la valeur du nouveau bien. Votre rachat de crédit immobilier comprend donc la totalité de vos anciennes créances ainsi que le nouveau bien que vous venez d’acquérir qui y sera inclus. Votre nouvelle mensualité sera remboursable sur une durée maximum de 35 ans* et jusqu’à l’âge de 95 ans* en fin de prêt.
* l’âge maximum et la période de remboursement sont variables selon les réglementations du marché en vigueur actuellement
L’acquisition pure
Grâce à nos partenaires bancaires, Aquifinance est en mesure de proposer des solutions de crédit avec des taux et des durées bien plus avantageuses que ce que vous proposent les banques habituellement. En général, les banques vont vous proposer d’étaler vos mensualités sur une moyenne de 25 ans et jusqu’à l’âge approximatif de 75 ans. Chez Aquifinance, vous avez la possibilité d’emprunter sur une durée de 35 ans* maximum et jusqu’à l’âge de 95 ans* en fin de prêt. De plus, nous basons nos calculs sur les revenus différentiels des investissements locatifs afin d’avoir un delta positif et de vous accorder un prêt avec un taux d’endettement bien plus intéressant. Ainsi vous pourrez financer votre bien immobilier tout en conservant une trésorerie et un reste à vivre suffisant pour vous.
* l’âge maximum et la période de remboursement sont variables selon les réglementations du marché en vigueur actuellement
Cas pratique
Monsieur et Madame A. possèdent un bien immobilier qu’ils sont en train de rembourser à hauteur de 1 246 € par mois.
Voici leur situation actuelle :
Monsieur et Madame A. décident de réinvestir dans un autre bien immobilier avec des revenus locatifs déjà opérationnels. Ils décident d’emprunter à nouveau tout en regroupant le nouveau crédit avec l’ancien. A eux deux, ils ont des revenus s’élevant à 4 351 € et une mensualité en cours de 1 246 €.
Rachat de crédit sans compensation de loyer
- Mensualité élevée
- Taux d’endettement élevé
Monsieur et Madame A. ont réalisé un rachat de crédit immobilier sans compensation de loyers, ce qui élève leur mensualités à 2 991 € par mois et un reste à vivre de 5 288 €. De plus leur taux d’endettement est très élevé puisqu’il est de 36,13% et le pourcentage maximum recommandé est de 33%.
Rachat de crédit avec compensation de loyer
- Mensualité plus faible
- Taux d’endettement plus faible
- possibilité de réinvestir
Lorsque Monsieur et Madame A. réalisent un rachat de crédit immobilier avec compensation de loyer, ses revenus locatifs sont pris en compte faisant ainsi baisser leur mensualités à 1 246 € et leur taux d’endettement à 18,83%, soit deux fois moins que sans la compensation de loyers.
Pour résumé, la compensation de loyers vous permet d’utiliser vos revenus locatifs afin d’absorber vos mensualités lorsque le delta est positif. De cette manière, votre reste à vivre ne change pas, mais vos mensualités sont diminuées et votre taux d’endettement est suffisamment bas pour vous permettre de réinvestir dans un nouveau projet. Le rachat de crédit avec compensation de loyers permet donc une interprétation plus favorable de la situation financière.
